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重回深圳市中心 龙光930亿元旧改货值释放 道家学派创始人,左溢的资料,关键

作者: 宏瑞 更新时间: 2019年12月06日 16:44:30 游览量: 156

简述:

|> 走在深圳市南山区华侨城片区东部,能看到一个工地正处于如火如荼施工中。这是龙光地产控股有限公司( 股票代码03380.HK,以下简称“龙光地产”)在建的总建筑面积近40万平方米

重回深圳市中心 龙光930亿元旧改货值释放 道家学派创始人,左溢的资料,关键

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走在深圳市南山区华侨城片区东部,能看到一个工地正处于如火如荼施工中。这是龙光地产控股有限公司( 股票代码03380.HK,以下简称“龙光地产”)在建的总建筑面积近40万平方米总部中心。

10月24日,深圳市南山区城市更新和土地整备局公布了龙光总部中心项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告,收获了不少关注。龙光地产一直积极在深圳招拍挂市场积极拿地,只是市中心一直鲜有项目。

此次在华侨城片区打造的总部中心,将增重其在深圳的话语权。龙光地产董事会主席纪海鹏也屡次在业绩会上提及深圳,“正是看好深圳都市圈的发展,10年前就布局了龙光城。”

据悉,截至2019年6月末,龙光地产3200亿元旧改货值中,深圳占比最高达到930亿元。而就类型结构来看,在龙光地产的总旧改货值中,旧厂占比为60%,旧村占比为40%。

值得关注的是,深圳市场一直是龙光地产业绩贡献的主力。对于龙光总部中心具体规划方向,龙光地产对记者回应称暂未有最新消息披露。

拿下康佳、华侨城多年争夺地块

龙光总部中心前身是深圳康佳集团总部地块,2017年龙光地产以总价69.8亿元,溢价68%拿下康佳持有的70%股权,之后又通过协议成交夺得剩余华侨城30%股权。

回归城市中心,是深圳不少房企倡导的,包括深圳万科一口气在南山区、福田区推出三个豪宅项目,深圳恒大也频繁在南山区、福田区储备旧改项目,深圳市中心重要性不言而喻。

对于龙光地产来说,在2017年之前,相继在深圳龙华区、光明区、坪山区拿地,在城市的新区开拓市场。但是城市中心,则一直未有项目入账。抓住康佳总部地块也实属不易。

因为项目地理位置优越,位于华侨城片区,是深圳传统豪宅片区,且土地资源近乎没有。原本康佳和华侨城因为争夺谁是唯一开发主体耗费多年,最终双方成立康桥佳诚公司共同开发地块,占股比例7:3。

龙光地产恰好抓住了康佳出售地块股权的机会。有业内人士对中国房地产报记者透露:“当时康佳集团正处于业绩亏损阶段,为了维持现金流开始变卖资产。而华侨城虽然看好地块,但是这么高额的地价一时间也无法独吞,今年其甚至出售了同一片区的总部大厦进行现金流回笼。”

更为重要的是该地块没有涉及多方拆迁谈判主体。深圳市中心不少“工改”项目,如福田中心区在2008年设立的4个工业园区改造,就因为小业主颇多,目前仅有赛格日立被成功改造。

世联行集团首席工改顾问董极对记者表示:“龙光拿到的相当于招拍挂获取的净地,且这块地十分特殊,改造后的土地用途属于商业和工业的混合用地,商业类功能指标大于工业类功能指标,可以理解为整目 ‘工改商’属性大于‘工改工’属性。”

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥也对记者指出:“市中心区域的工改项目,未来定位相较于其他片区,更具标杆性、期望值更高,也代表更多的开发成本投入。但目前深圳工改市场趋于良性与理性,对有志于产业导入与资产长期运营的开发商更有利。”

布局“工改”的筹谋

事实上,拿下旧康佳总部项目的龙光地产并没有止步于此。2017年,龙光地产以超过30亿元相继拿下了宝安塘尾汇利五金厂、新兴纸业厂区、福田向福仓储大厦等更新项目。2018年12月,又在南山区拿下了另一个“工改工”项目,即利丰雅高城市更新单元,增大了在市中心的土地储备。

相较旧住宅小区、城中村旧改,需要大量的时间、人力、金钱投入,旧工业厂房如果位置优越、产权清晰、价格相对便宜,可以改造成产业研发、公寓、商业等业态,更加吸引深圳的房企。

纪海鹏解释称:“旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下。相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。”