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深圳的这个板块,在默默憋大招…… 瑜伽学校,天龙八部刷球,巴基斯坦国旗

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年01月09日 20:53:02 游览量: 85

简述:

818先行示范区给深圳楼市撕开一道口子 如果真要评出今年的楼市最大利好,我会投票给“818深圳社会主义先行示范区

瑜伽学校,天龙八部刷球,巴基斯坦国旗

818先行示范区给深圳楼市撕开一道口子

如果真要评出今年的楼市最大利好,我会投票给“818深圳社会主义先行示范区”,现在身处深圳的你,可能还认为,就是一纸文件而已,至于有这么大反响吗?

相信多年以后,回看“818深圳社会主义先行示范区”,你会更加肯定这是一个不亚于“深圳直辖”的劈天大利好,类雄安新区。

现在的深圳楼市已开始躁动,南山、福田、宝安东部的新房去化接近日光,二手房反价屡见不鲜,而一直处于深圳边缘的西部,例如坪山,目前的楼市现状如何?深圳西部的前景如何?

为了给大家呈现一个真实的深圳西部楼市,【大胡子说房】团队上周从南山驱车到深圳坪山进行实地调研。

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西部新房也开始蠢蠢欲动

虽然现在深圳西部二手房反应还比较滞后,还没有出现大规模调价的情况,但新房市场已经率先反应。

未来14、16号线的交汇的坪山围站边上的深城投中央公馆,一期毛坯大户型尾盘在售,项目公区、绿化都做得不错。

但地块小,容积率高达5.19,即使卖到4万+,依然卖得不错,还吹风二期要涨价。

虽然现在已经没有什么楼层可选,却也是不乏人气,多组客户同时挤在样板间里看房。

还有恒大搬来深圳首秀的恒大城,售楼部的人气也挺旺。

不仅洽谈区上坐得满满的,沙盘区也是好几拨客户同时在听销讲,多个激光笔同时在区位规划图上闪着。

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虽然深圳现有的城市格局是西高东低,西部一大堆大利好、大概念,但东部因为缺少概念,反而价格更加扎实,东部绝不是深圳被抛弃的孤岛。

深圳最大的死结是没有地,所有土地开发强度没有那么大的东部,未来也是值得期待的。

其实,深圳的坪山,一直在默默憋大招...未来的坪山还有城市定位升级、交通配套升级、拆迁加速的三大利好。

可以非常直白地说,坪山已经逐渐在摆脱“给深圳拖后腿”的桎梏。

今天的坪山,尚且还是4万/㎡的基本面,但是已经表现出了未来成为深圳高新产业园区的潜力。

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坪山城市定位再升级:高新区扩容

今年4月23日,深圳市人民政府发布《深圳国家高新区扩区方案》的通知。

深圳国家高新区分布在五个行政区,11个片区,深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积,扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里,

坪山51.6平方公里,龙岗46.5平方公里,南山8.5平方公里,宝安21.5平方公里,龙华17.8平方公里,高新区中面积最大的坪山园区,城市地位再升级。

扩容后的高新区形成“一区两核多园”发展布局。

“一区”是深圳高新区,“两核”是南山园区和坪山园区,“多园”是指深圳高新区由多个园区组成。

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在扩容之前,原面积11.6平方公里的深圳高新区,占全市面积不到0.6%,却创造了约11%的GDP。

这里诞生了华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业,以及迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光、金蝶软件、创维数字、深桑达、中国长城、海能达、达实、华强文化等一大批上市公司。

时至今日,深圳高新区的科技类企业集聚,腾讯互娱所在的科兴写字楼集群成为深圳集中的产业聚集地,高新园地铁口每天都是排队上地铁的白领,华润城里的大路在上下班高峰期堵成一条血管...

这些都证明了深圳高新区已经严重满载,急需扩容。