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深圳成为示范区后,楼市就不同了! 山东省招聘会,联牌国际,豪门盛宠老婆

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年01月22日 06:07:58 游览量: 113

简述:

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃 低迷了大半年的深圳(楼盘)楼市,因为一个社会主义先行示范

低迷了大半年的深圳(楼盘)楼市,因为一个社会主义先行示范区概念,深圳人对楼市的信心又开始重燃了。

上周,深圳有几个新盘开盘都取得了热销。二手房市场又出现业主违约反价的现象,由此拉开了金九银十的大幕。

还有一些外地的粉丝和朋友向樱桃咨询,怎么转户口到深圳来,而他们的目的就是要提前布局深圳。

因为他们非常看好深圳的未来,深圳要成为全球标杆城市,不仅仅是一个概念,而是切切实实的发展。

8月31日上午,位于福田景田的天健天骄,推出515套,认筹585个,户型面积从92—171平米,开盘均价10.5万/平米,单价区间8.8—12.7万/平,总价区间821—2146万/平之间,另外需要交6000元/平的装修费。

截至开盘结束,开发商称已经消化近8成,卖出410套。销售金额50亿元。卖的最好的是169平米的大户型,全部卖完。

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客观的说,这个盘的价格在福田来说并不算贵,因为小学学位应该会不错,位置也好,而福田区一直缺乏新盘,福田区人民一般又不愿意挪窝去别的区,改善型需求可选的范围很少,所以这种大户型就很受欢迎。

31日晚上,同样位于福田下沙的中洲湾公寓线上开盘,均价8.6万/平带装修,户型面积35—85平,提前认筹有98折,以及一个全民砍价活动,5万+一个点,10万+2个点。有媒体播报,选房是半个钟头,结束时候显示销售掉800多套。

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公寓8万多一平米,还能卖掉800多套,倒是大大超出了我的预期,可能是总价不高吧,深圳的公寓真是一个奇葩,也是一个奇迹,我是一直看不懂的,因为北京(楼盘)和上海(楼盘)的公寓被严厉调控后,投资公寓的都是血淋淋的下场,但深圳的公寓还能扶摇直上,不断吸引投资资金入场,真的是个奇迹。

8月30日晚上,光明新区网红盘正大城二期开盘,推出307套刚需产品,面积区间65—110平米,开盘带装修均价5.07万/平,最后销售9成。

开发商称,65、67平已经全部售罄,72平两房,81平、88平仅余几套,所以现在准备应众加推部分90-140平的房源。

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去年正大城一期毛坯是4.2万/平米,今年加个装修就涨到了5万,变相涨价了大大几千,而且还卖的这么好,也是因为光明新区现在的面粉涨了,面包水涨船高,今年6月份深圳五宗地拍卖,光明的地就拍到了4.5万/平米,所以开发商对后市信心大涨,乘势涨价,而市场对光明也非常看好,因为是南山的后花园嘛,以前龙华作为福田的后花园成为了宇宙中心,那市场就期望着光明可能也会成为下一个龙华,所以购房资金都往光明涌,自然就形成了热销的格局。

8月29日晚上,位于龙华壹城中心隔壁的华盛珑悦在现场开盘,项目共备案1788套,其中住宅855套,当天推出370套,户型建筑面积89-383平,含装修均价6.5万/平,单价区间6.1-10万,总价区间555—3795万。开盘折扣为前期诚意登记价99折,7天内按时签约99折,开盘当晚到访客户205批,成交186套,去化5成。

这个卖的一般,有它的问题,为什么呢,首先就是产品的设计,户型太大,总价太高,在龙华卖几千万,几百平米的豪宅,定位就有问题,能买的起豪宅的有钱人为什么要买到这个破地方呢?肯定买南山去了!

这种产品无疑会滞销,如果这个项目全部是两房三房四房,我相信也不止卖5成,另外,单价6-10万,价格太高,都快赶上关内的价格了,还在龙华老城区,离地铁又远。开发商都想做豪宅,利润高嘛,但什么地段就该卖什么样身段的产品,否则你就慢慢卖个三五年吧。