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深圳终于出手!3年“落户+缴税”才能买房,离婚也不好使了

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年07月18日 06:50:24 游览量: 54

简述:

“带客户去看房,走到一半,客户失去了购房资格。”

  “带客户去看房,走到一半,客户失去了购房资格。”

  7月15日一早,深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),针对上半年楼市出现的热点楼盘新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象进行控制,从购房资格、首付比例、豪宅税、信贷等多个层面收紧。

  《通知》发布之日起施行。多位业内人士分析,深圳调控收紧是市场过热的必然结果,各项政策直指当下楼市过热、投机性需求增长等问题。“政策指向性很明显,就是抑制炒房。”有不具名的房企人士向记者表示,“之前深圳的炒房成本太低了。”有分析认为,预计深圳楼市交易下半年将明显降温,房价也会有所下跌。

  投资需求被遏制

  对购房资格的要求,是此次调控政策中备受关注的一条。《通知》要求,适当调整户籍居民购房条件,规定社保和个税缴纳时间,在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

  

 

  “近几年,我市落户即可购房,”深圳市住建局解释,“一定程度上加剧了市场供需矛盾,这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言,深圳落户门槛低,人口流入大。先行示范区、大湾区等规划利好,叠加疫情后货币超发,带来的就是落户炒房(包括中介协助假结婚)、新深圳人提前买房、炒房等。如今,在“3年落户+3年社保”组合之下,深圳则成了首个买房需要有户口还要附加所得税/社保的城市。“这直接封锁了落户买房投资的通道,对于这类非居住需求影响较大,同时也是对真实居住需求的保障,”亿翰智库研究总监于小雨向记者分析,“来深圳落户容易,但想通过落户买房投资的行为已经不适用了。”这一政策也被认为基本上堵住了炒房。

  在购房资格方面,深圳还堵住了离婚炒房的漏洞。《通知》显示,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份购买1套商品住房;离异前家庭名下在深圳有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份购买1套商品住房;离异前家庭名下在深圳有2套商品住房,离异后任一家庭成员均不得购买商品住房。

  李宇嘉坦陈,2018年“7.31”调控时,对离婚炒房的,仅做杠杆限制,有很多漏洞可钻,“这次直接在购房资格上做限制,彻底堵住了漏洞,未来假离婚没有激励了,也可为精准调控。”调控政策也对2019年11月取消的“豪宅税”进行了部分修复。《通知》对普通住房标准进进行了细化,在容积率和面积两个指标之外,明确界定750万以上的为非普通住房。“由于深圳豪宅需要缴纳豪宅税,合理地界定普通住房和非普通住房标准,保障大部分群体对普通住房的需求,有效抑制非普通住房价格上涨。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为。

  在信贷政策方面,《通知》进行了差别化对待,即购房人家庭名下在深圳无房但有贷款记录,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;购房人家庭名下拥有1套住房的,普通住房的贷款首付款比例不低于70%,非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。同时,无房无贷的购房者则继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

  李宇嘉表示,差别化住房信贷要保护纯粹的首套购房、保护改善性需求,使楼市交易活跃,能保持一定体量。“对普通和非普通住房,做差别化信贷,非普通住房首付比例明显提升,这对于近期学位房高价、南山、宝安中心区等高价盘暴力护盘、集体拉升的炒作,是有很大抑制作用的。”李宇嘉进一步分析。

  规范楼市交易

  在谈到此次深圳楼市如此严厉的调控时,多位总部在广深地区的多位房企人士向记者表示,“上半年深圳房价涨得太猛了。”诸葛找房数据显示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累计同比达39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。价格更是坚挺,疫情后价格上涨明显,截至2020年6月,深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米,上半年累计同比上涨8.0%。

  此外,从深圳业主调价涨价房源占比看,深圳市场预期普遍看好,今年涨价房源占比持续上升,2020年6月,深圳业主涨价房源占比为54.6%,该水平领先其他城市,环比上升2.2个百分点,同比上升29.9个百分点。房价上涨的同时,深圳还多次出现千万豪宅“秒光”、上百万元的“喝茶费”、学区房挂牌在10万以上等情况。