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马光远:深圳二手房市场反弹 这是一个什么信号?

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年03月25日 20:51:02 游览量: 70

简述:

深圳房价历来对市场的信号反应最为敏感:2007年底在全国率先调整;2009年初在全国第一个反弹;2015年“3.30”稳定房

原标题:马光远:深圳二手房市场反弹,这是一个什么信号?

  深圳房价历来对市场的信号反应最为敏感: 2007年底在全国率先调整;2009年初在全国第一个反弹;2015年“3.30”稳定房地产政策出台之后,在全国其他城市房价仍然在调整或者横盘的情况下,深圳房价异军突起。

  最近,在北京、上海、广州三个一线城市房价仍然处于调整的情况下,深圳又率先开始上涨。深圳中原研究中心的数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。

  “豪宅线”调整第一周,深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调整第二周,深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%。

  深圳调整“豪宅线”,成为深圳二手房市场强势反弹的一个转折点。

  所谓“豪宅线”调整,是指深圳调整了非普通住宅的标准。按照11月11日深圳出台的新的政策,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。也就是说,144平米以下住宅不用再缴“豪宅税”。

  对于这次调整“豪宅线”,深圳有关部门特别强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。

  但是,很显然,豪宅线调整之后,二手房市场的成交量的确出现了大幅度的反弹。

  作为全国对市场信号最为敏感的城市,深圳二手房市场这次明显反弹,究竟透露出一种什么信号?会不会成为全国房价反弹的先行指标。毕竟距离2015年的,深圳率先反弹引发的全国房价上涨相距并不遥远。大家对此的焦虑是完全可以理解的。

  对于深圳二手房市场这次反弹,笔者有几点思考:

  第一,深圳调整“豪宅线”是不是意味着调控政策的放松?

  相关部门特别强调“稳房价、稳地价、稳预期”,“稳”最重要,一个“稳”字,在不同的周期下,内涵完全不同。

  在当下房地产市场面临下行风险的情况下,“稳”的意思再明显不过。笔者在今年一再强调,房地产市场已经“变天”,无需加码调控,市场的温度已经非常正常,而且很多城市加入到房价下跌的行列,再加码调控,不仅毫无意义,甚至会带来引发市场系统风险的可能。

  放松调控,因城施策肯定是对的。

  第二,必须强调的是,放松不等于放开。

  笔者之前的文章曾提到,鉴于稳经济的需要,以及房地产的重要性,明年房地产政策放松的概率大,这被一些媒体解读为“放开”,并被一些中介拿来忽悠买房者。

  实际上,调控政策不可能完全退出,这是多次暴涨的教训。调控政策也不会像以前一样一会紧到极致,一会松到底。一会下暴雨,一会天大旱。这个跷跷板周期结束了。

  房地产政策的主基调是回到民生,回归居住。这个大方向不会改变。投资投机房子的时代结束了,政策永远不会再回到鼓励炒房的年代。但政策也绝不会把房地产打死。

  第三,深圳这次二手房市场反弹会引发全国的房价大涨吗?

  对于明年的房价走势,笔者认为,明年一线城市及部分热点城市会有小反弹。包括北京、上海等城市的房价其实已经调整两年了。