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深圳商业地产营销费用

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年02月18日 14:30:30 游览量: 156

简述:

深圳商业地产营销费用随着限购令在全国范围内展开,以及房地产调控政策趋于常态化和保障房大力建设的背景下,

深圳商业地产营销费用随着限购令在全国范围内展开,以及房地产调控政策趋于"常态化"和保障房大力建设的背景下,深圳商业地产营销投资热正在迅速降温,中国房地产行业亟待新的突破和转型。而在此契机下,商业地产正在成为投资客青睐一个重要方向。

1)基础资产的特定性质

深圳商业地产营销供应链ABS项目的基础资产,主要即应收账款,“是指企业因履行合同项下销售商品、提供劳务等经营活动的义务后获得的付款请求权,但不包括因持有票据或其他有价证券而产生的付款请求权”。也就是说,并不是所有债权类资产都可以作为供应链ABS项目的基础资产,如融资租赁合同债权、消费贷款债权等就不能适用。

同时,基础资产对应的是“核心企业供应链应付款”,其“是指上游供应商或服务提供方向核心企业或其下属公司销售商品或提供服务等经营活动后产生的、以核心企业或其下属公司为付款方的应付款”。也就是说,债务人应支付的预付款及其他以供应商应履行合同义务而支付的相关款项则不能纳入基础资产的范畴内。

深圳商业地产营销费用

商业地产营销遇到该类情形时,比较实际的回款模式就是:基础资产现金流回款首先被归集到原始权益人的一般收款账户,然后再被转付至专项监管账户和/或专项计划账户。同时,为了确保资金的安全,尽可能地缩短基础资产现金流回款在原始权益人一般收款账户的停留时间,并尽快转付至专项监管账户和/或专项计划账户。

无论如何,未进入专项监管账户和/或专项计划账户的资金都存在被挪用或资金混同的风险,所以,管理人应当充分披露基础资产现金流回款特殊安排的原因和必要性,并揭示相关风险以及相应风险缓释措施。

深圳商业地产营销费用

五、面临的挑战

深圳商业地产营销从资本市场的反映来看,房地产供应链ABS确实是实体企业融资的一种创新性、便利性渠道,也为监管部门所支持。然而,其本身也面临着一些客观存在的挑战。

比如,房地产供应链ABS项目的顺畅运作完全依赖于债务人的付款承诺,而几乎不存在担保类增信措施,所以行业门槛比较高。具体到市场上,能够驾驭房地产供应链ABS项目的,还主要就是一些大型上市房地产公司,一般的地产商很难获得进入供应链ABS的“信用门票”。因此,纯信用运作模式的房地产供应链ABS项目,往往成为了少数“头部玩家”地产商的“盛宴”,推广程度上面临瓶颈。

深圳商业地产营销费用

商业地产营销费用主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。

1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁):分析项目发展的重要及难点,明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

2、项目发展方向把握:在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上,对项目发展方向、可能功能物业进行预测,提供细供市场调研方向。

3、项目发展形象定位及概念定位:确定项目的发展形象,为项目定位与规划设计提供方向。

4、项目功能组合及业态配比定位:主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

深圳商业地产营销费用

深圳商业地产营销既然是餐饮行业,餐厅、门店肯定是必备的经营场所,最新的数据显示,百胜中国的门店数量超过8400家,中国1200个城市都有它的餐厅,查了一下中国的行政区划,全国地级市的数量是293个,县级市的数量是375个,县的数量是1347个,以此来看,百胜中国的餐厅既然开遍1200个城市,至少已经覆盖了几百个县城。