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深圳新豪宅税上线半月,二手房市场有哪些变化? lanjing,东平国家森林公园,

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年02月16日 12:12:19 游览量: 169

简述:

11月11日,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税,规定未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的

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11月11日,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税,规定未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下(小区容积率高于1.0的住宅)免征,144平米以上按3%征收。这对于深圳二手房市场可以说是“重磅消息”,目前深圳豪宅税的调整已经过了半个月的时间,在这段时间了,深圳二手房市场也有了些许微妙的变化。

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新豪宅税刚出来的时候,买家市场一片叫好,都为能省下一笔几十万的税费欢呼不已,然而到了下午,市场一片骂声,原来有的业主“吃尽”利好,上午还买800万的房子,下午就挂牌涨价60万,更有本来谈好了的买卖,因为业主想再观望一下而告吹。本来深圳政府调整豪宅税是为了减轻购房者压力,最后缺成了抬高市场的价格的助推。

那么事实是否真的如此呢?深圳二手房市场的价格有没有大幅度上升呢?根据诸葛找房数据研究显示,在豪宅税调整的第一周内即第46周,二手房市场均价仍然处于下跌趋势,但下跌的幅度同比之前已经有所减缓。而再上一周第47周内,深圳二手房市场均价环比上涨0.19%,挂牌均价为64133元/㎡,减税的利好消息带来了一些价格的波动,但就目前来看价格涨幅并不会很大。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

这主要是得益于深圳房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长,换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者,也包括买房者,这将有效促进刚需及改善型需求的释放。业主临时加价只是单方面市场行为,目前深圳二手房市场仍然是买房市场,市场可供选择多,最终市场价格如何不是业主当方面决定的,是根据当地楼市供需水平和经济发张水平等多个因素共同作用的。

从市场的供应量方面来看,在这半个月里,深圳各城区的二手房挂牌量上升幅度并不大,从第47周的数据来看,与前一周相比,各城区的房源挂牌量并未出现大幅度的增长,倒是新豪宅税刚出来的时候,10各城区中有9个增长,仅坪山区房源量下降,而上周下降城区增加到3个。热门城区宝安、龙华等因为房屋性价比高,是刚需买房的首要选择,半个月内房源挂牌量增加幅度均大于其他城区,但也仅上升幅度也仅限于三、四百套幅度。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从市场成交量来看,根据深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,第一周(11月11─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,“豪宅线”调整第二周(11月18─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%。

总得来说,从目前的数据来看,深圳新豪宅税的并对市场价格引起太大的波动,但成交量有了显著的攀升,吻合政府稳定楼市拉动楼市交易的初衷。在房住不炒的大环境下,局部的调整不会对整个市场造成较大的波动,相比以往的标准,这次深圳豪宅认定标准的调整,无疑是非常利民、亲民的,也很好地践行了中央“房住不炒”的政策。

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之前深圳调整普通商品住房认定标准是以2015年9月深圳市规划和国土资源委员会发布通知为准,其根据各城区的价格线,提出普通住宅标准认定条件,如罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等的住房将征收“豪宅税”。

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但是,从2015年四季度以来,深圳房价出现了一轮飙升。根据诸葛找房最新的数据显示,目前深圳各城区的二手房均价都在3.2万元/㎡以上,其中南山区更是高达9.6万元/㎡,这就意味着,当前如果继续沿用2015年的标准,那么,深圳大多数60-80平的刚需房需缴纳“豪宅税”。普通住宅“豪宅化”问题日益明显,显然不利于楼市健康发展,并额外增加了普通住宅购买者的负担。