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减租大行动!深圳、广州出手了,这家商业巨头也行动了

作者: 宏瑞 更新时间: 2020年02月03日 16:30:46 游览量: 169

简述:

原标题:减租大行动!深圳、广州出手了,这家商业巨头也行动了 疫情面前,共克时艰,商业地产集体“出手”,帮扶中小企业过冬。 日前,在这场仍在持续的新型冠状病毒肺炎疫情

原标题:减租大行动!深圳、广州出手了,这家商业巨头也行动了

疫情面前,共克时艰,商业地产集体“出手”,帮扶中小企业过冬。

日前,在这场仍在持续的新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战中,多家企业针对针对旗下商业项目推出租金减免等措施。据不完全统计,截至目前,共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策,估算下来其让利总规模近百亿元。

与此同时,为支持中小企业共渡难关,政府层面也已行动起来,苏州于昨晚重磅出台十条新政。

红星美凯龙免除自营商场商户

一个月租金及管理费

2月2日晚间,红星美凯龙发布公告,宣布将免除符合要求的商户2020年度任意一个月的租金及管理费,以助力他们在本次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营。

公告显示,该次免租安排涉及公司2020年营业收入(租金及管理费总金额)约为人民币5.3–5.9亿元,占2018年经审计的营业总收入的比例约为3.7%–4.1%;预计该次免租安排涉及的租金及管理费总金额对2020年归母净利润的影响约为人民币3.8–4.3亿元,占2018年经审计的归母净利润的比例约为8.5%–9.6%。

《公告》还显示,涉及此次免租安排的自营商场共有81家,有权享受此次免租安排的商户还需要满足以下三个条件:

(1)商户系在本公告附件所列示的相关自营商场中承租展位进行经营;

(2)商户与上述自营商场(指相关自营商场涉及的出租方及管理方,下同)签订的《展位租赁及管理服务合同》于2020年1月24日处于正在履行状态,且该等商户在2020年1月24日至2020年2月23日的期间内持续承租上述自营商场的相关展位;

(3)在商户与上述自营商场签订的于2020年2月23日正在履行中的《展位租赁及管理服务合同》所约定的租赁期和服务期限内,该等商户均正常履约,不存在提前终止或中断履行的情形。

79家运营商减免租金

让利近百亿

全联商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出,春节期间,几乎所有购物中心都有大幅度的客流和销售额下滑。就单个品牌而言,据记者了解,海底捞餐饮连锁预计每天损失营业额超过850万;亚朵连锁酒店全国470余家门店入住率降至冰点。

为此,商业地产运营商普遍将下调租金、管理费、物业费等,作为主要支持方式。

事实上,在此次红星美凯龙宣布减租之前,万达、龙湖、融创、华润、招商蛇口等房企纷纷推出类似的租金减免措施。

具体来看,早在1月28日晚,万达广场商户释放消息,自1月24日-2月25日合计33天期间,万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。

根据万达商管披露的信息,过去一年,公司营收434.8亿元,租金384.8亿元。据此计算,本次减租或超过30亿元。是目前减免商业规模最大的商业地产商。

华润置地也是宣布房租全免的“房东”,该企业1月29日宣布,将对全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日时间内(共计16天)的租金减免政策。

同日,招商蛇口在其微信公众号发布公告,宣布旗下在营购物中心实施租金减免优惠计划,具体措施以门店公告为准。华侨城则宣布旗下全国商业项目实施租金优惠减免,具体措施详询各地业主公司。

龙湖集团在1月30日宣布,对旗下商场的所有商户,2020年1月25日(农历大年初一)至2020年3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)全部减半。值得注意的是,此次龙湖集团减租67天,是目前为止减租、免租房企中时长最久的。

龙湖集团免除的租金费用中包含物管费、推广费,覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市,在营的39座商场(包括天街、星悦荟、家悦荟)。

同日,新城控股宣布,旗下分布全国各地的吾悦广场,对全体商户自1月25日至2月13日期间(共计20天)的租金,实施减半政策。

1月31日,融创文旅发布信息称,经研究决定,“我司对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持”,免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金;大悦城控股则宣布,将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金,减轻品牌商户的经营压力。

此外,保利、宝龙、东原、龙光、禹洲等房企旗下商业也纷纷减免租金,保利全国22家购物中心减免6天租金,东原旗下购物中心15天租金减半。