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一文看懂!一大波政策调控后,珠三角这几城的楼市如何变化?

作者: 宏瑞 更新时间: 2021年09月13日 02:05:37 游览量: 162

简述:

房地产市场迎来新一轮调控潮,珠三角多地亦加码楼市调控政策。 广州进一步收紧人才购房; 东莞建立二手住宅成交指导价制度、强化住房限购措施、法拍房纳入限购范围; 惠州建

  房地产市场迎来新一轮调控潮,珠三角多地亦加码楼市调控政策。

  广州进一步收紧人才购房;

  东莞建立二手住宅成交指导价制度、强化住房限购措施、法拍房纳入限购范围;

  惠州建立完善房地价联动机制,严格房地产开发资金监管;

  佛山加强房地产经纪机构和住房租赁企业监管。

  当前政策调控效果逐渐显现,热点城市市场呈降温态势。

  接下来,各城市房地产市场行情如何变化?哪些城市还有政策调整预期?

  今年以来珠三角城市群新房市场整体量增价涨

  价格累计涨幅有所扩大

  今年以来珠三角城市群房地产市场量价齐升,新建住宅价格领涨各城市群。根据中指数据,2021年1-8月,珠三角9城商品住宅销售面积为4738万平方米,同比增长10%,较2019年同期亦有所增长。

  价格方面,根据中房指数系统百城价格指数,1-8月珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.6%,较去年同期扩大2.0个百分点,涨幅居各城市群首位;二手住宅价格累计上涨4.1%,涨幅较去年同期小幅收窄。

  图:2021年1-8月珠三角城市群商品住宅销售面积及同比变化

数据来源:中指数据CREIS

  珠三角城市群商品住宅销售面积同比增长超一成,珠海、广州、深圳同比增幅领先。2021年1-8月,珠三角城市群商品住宅销售面积为4738万平方米,同比增长10%。其中,珠海、广州和深圳房地产市场活跃度较高,商品住宅销售面积分别同比增长56%、48%和47%,深圳受供应端改善带动较为明显;东莞、惠州受8月市场活跃度下滑及去年同期基数较高影响,商品住宅销售面积同比有所下降。

  图:2021年1-8月部分城市群及珠三角城市新房和二手房价格累计变化

数据来源:中指数据CREIS

  珠三角城市群整体新房价格领涨各城市群,佛山、广州累计涨幅超5%。

  2021年1-8月,珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.6%,较去年同期扩大2.0个百分点,涨幅居各城市群首位。其中,佛山、广州、东莞、中山等城市价格累计涨幅超4.5%。

  二手房方面,1-8月珠三角城市群价格累计上涨4.1%,涨幅较去年同期收窄1.1个百分点。其中,东莞、广州价格累计涨幅超8.5%,涨幅较大。值得注意的是,肇庆今年以来新房、二手房价格均累计下跌,购房者置业情绪不高,市场整体仍处于调整通道。

  深圳市场明显降温,广州、东莞市场情绪有所回落

  热点城市政策频加码,深圳、广州调控频次最高,深圳调控力度最为严厉。

  据不完全统计,截止8月末,累计发布政策400余条。其中,珠三角广州、深圳、佛山、东莞等6个城市出台超50次调控政策。

  珠三角以深圳的调控政策最为严厉,广州和东莞次之。

  2月8日,深圳发布全市住宅小区二手住房成交参考价格,随后二手房市场快速降温,成交量明显回落,价格步入下跌通道。

  2月,东莞调整商品住房限购年限,加强房地产金融管理,8月政策进一步升级,建立二手房成交指导价制度。

  4月,广州发布楼市调控政策,从宅地出让、人才购房、严格审查经营贷款等六大方面对市场进行调控,8月二手住宅交易参考价发布,二手房调控政策进一步收紧。

  而珠三角城市群的肇庆、江门、珠海等城市楼市调控力度相对较小,其中珠海在3月加大了城市引才力度。

  图:近一年珠三角城市群商品住宅销售面积及同比变化